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楼价仍高企远超市民购买力浙消委会促房企降

2019-05-22 08:43:13来源:励志吧0次阅读

楼价仍高企 远超市民购买力 浙消委会促房企降价救市_房地产

盼来了降低交易税,盼来了二套房贷的松绑……现在又在盼购房入户等救楼市新政,面对有可能进一步调整的楼市,内地房地产企业总是把希望寄托在政府身上。对此,浙江省消费者权益保护委员会秘书长徐建明在接受本报采访时呼吁,房地产商应该主动降价,促进市场回暖。他直言,现在房地产商不但不肯降价,还有涨价意向,并且获得某些地方政府支持,这有失社会公平,政府不应该这样救市! 本报蒋宇炬杭州十九日电 徐建明的观点非常明确:“前几年浙江房价一直处于高速扩张的状态中。即使没有经济危机,跟老百姓口袋里的钱比起来,这个房价水平已经过高。从市场角度来说,这是不健康的,需要一个调整过程。” 数据显示,浙江省会杭州市区商品住宅每平方米均价约为14000元(人民币,下同),如果一个家庭购买平方米的住宅,单套价格也在120万左右,房价收入比超过20倍。需要注意的是,这是在内地教育、社会保障不完善情况下的房价,如果依照发达国家较为完善的社会保障水平,则内地居民承受的房屋支出负担就更高了。世界银行认为,合理的房价与家庭年收入之比是5︰1;联合国的标准是3︰1。 房屋销售急跌三成六 这样脱离消费者实际购买能力的高价终只能带来市场的萎靡。来自浙江省统计局发布的数据显示,去年该省的房屋销售面积和销售额分别下降36.6%和30.9%。不过,该省内几大城市去年十二月份的房屋销售价格,比如金华市却同比上涨5.1%,温州、宁波分别上涨1.6%和0.8%,只有前期价格一直较高的杭州才下降了区区0.1%。 价格降不下来,又导致市场进一步调整。根据杭州透明售房的统计数字显示,今年一月份,杭州楼市的预定成交都陷入低谷,商品房总共预定了326套,比去年十二月减少了939套,环比减少74.2%,创下了去年以来的新低。而主城区商品房成交1352套,环比减少了38.27%,同比下降44.04%。 面对这样的情况,不少房地产企业希望政府出台更加有力的刺激措施以稳定楼市。但徐建明认为:“房地产业是一个暴利行业,看看一些富豪榜就知道了。现在房地产商不但不肯降价,还有涨价意向,并且获得某些地方政府支持。我们认为,有失社会公平。政府不应该这样救市,而应该更多地关注弱势群体。房地产商前几年赚的钱够了,现在是不是也应该对社会有所回馈?” 降价促销利长远发展 他表示,现在全社会都在号召推动消费,拉动内需。房地产消费作为百姓生活中的重要消费项目,如果整个市场活跃,其对社会需求的推动性是巨大的。要把社会消费能力提升上去,一种途径是提高民众收入──这在短时间内做不到。另一种就是降低物价。他称:“一年销售额减了几乎有三成,实际的统计数字已经显示房地产市场缺乏活力。房产商为什么不放弃一部分利益,降价来换取市场活跃?这不仅将大大刺激消费,对房产商本身来说,能加速资金流动不也是件好事。” 早先有人提出所谓“买房爱国”论,称买房即是拉动内需,就是爱国。徐建明说,百姓买房的确推动了社会消费。但是不能本末倒置,为了推动内需而去买房。中国人的传统观念里是执着于购置属于自己的房产的,所以只要有可能,百姓都会去买房置业,而对于一个普通消费者来说,购买房产往往是一生中昂贵的一笔消费,须背上多年的经济重负。所以不必、也不该利用爱国情绪激励百姓买房。 另一方面,“总不能只叫老百姓爱国,你房地产商就不爱国?还是那个说法:降价暖市。你把价格降低,市场活跃起来,内需就上去了。要爱国,大家就要都尽一些。浙江这两年都在搞一个新消费运动,提倡理性消费,反对盲目消费,目的是要创造全社会一种文明理性的消费环境。”徐建明说:“我们消保委呼吁,不要用政治式的口号忽悠百姓买房,应该给老百姓创造一个宽松、放心的消费环境。”

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