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2012长春楼市上半年刚需做主下半年改善

2018-12-06 22:05:32

2012长春楼市 上半年刚需做主下半年改善逆袭

[导读]楼市不得不经历转型的阵痛,重新思考长春商品房的供求关系,重新丈量购房者的真实需要,重新起步开始适应楼市的新篇章。

转眼年关将至,这一年,于楼市来说,注定是不平凡的一年,一系列调控政策在这一年的显效,再加上购买力等诸多因素,让开盘即清盘、楼市一年三跳的景象一去不复返。楼市不得不经历转型的阵痛,重新思考长春商品房的供求关系,重新丈量购房者的真实需要,重新起步开始适应楼市的新篇章。

这一年,刚需群体支撑了长春楼市的全年发展,以结婚为主体的年轻小夫妻甚至一度拉长了楼市的销售旺季。尤其是今年上半年,刚需群体当仁不让成为楼市购房主体,因此,适合这个群体需求的两房和小三房在市场上大放异彩,成为贯穿楼市全年的关键词。

下半年,90平方米以上的改善户型开始逆袭楼市,压抑不住的改善需求在一片刚需中逆势抬头,低密洋房、超大户型以及别墅产品等,形成了楼市一抹别样的风景。

而为了吸引购房者购房,很多开发商不得不改变开发计划,转而开发大量的刚需房;同时,各种十分具有诱惑力的促销大战也同时打响。因为 苹果 风头正劲,购房送iphone4、iphone4s、ipad2、ipad3 还有令人眼花缭乱的抽奖,奖品都大得令人瞠目结舌 抽房子、抽金条、抽旅游大奖。另外,各种特价房、团购房也令人应接不暇。客观上,这些力度颇大的促销活动也大大促进了楼市的销售。

刚需当 主角 两房成全年关键词

为了适应市场的新变化,今年开发商大量开发了刚需房,有的楼盘甚至全盘皆为刚需房。不论从成交面积,还是从成交套数上,刚需都是的市场主流,刚需一族的崛起也令两房和小三房成为贯穿全年的楼市关键词。

宽城、二道受宠只因刚需房多

就像商品市场一样,利润空间的永远是那些品,楼市中的刚需房以往一直为开发商所轻视,市场主流长期被中大户型所占据,这类户型开发方便,盈利空间大。而为了适应今年市场的变化,很多开发商转而开发刚需房,有的楼盘甚至所有户型都没有超过85平方米。由于刚需支撑了今年楼市的发展,凡是刚需适和的户型、刚需房多的区域都因此活跃起来。

比如宽城区和二道区,虽为传统的价值洼地,但随着城市的快速发展,这两个城区也迎来了新的发展契机,该区域内产品多为中小户型,且价格相对较低,是众多刚需阶层置业的良好选择。其中二道区因为新开发的楼盘众多,各大项目性价比较高,甚至成为长春市刚需购房者的区域;而朝阳区由于供应较少且价位较高,是几个城区中成交量少的。

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